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Propriétaires

Propriétaire immobilier, le concept d’origine de notre agence immobilière depuis plus de 30 ans, est le conseil, l’accompagnement et la location de vos biens immobiliers entre autre pour le logement  des collaborateurs d’entreprises multinationales expatriés, en mutation professionnelle etc…

Spécialiste du marché locatif, nous vous proposons une étude gratuite du prix le plus approprié après une visite de votre bien immobilier et un reportage photo qui servira pour la diffusion de l’annonce immobilière de votre bien.

Nous pouvons vous conseiller sur les spécificités du marché parisien et répondre à vos questions 

Le bouche à oreille et la fidélité de nos clients est la conséquence de notre ancienneté dans le métier.
Nos maitres-mots : rigueur, pérennité des actifs confiés, sélection, optimisation du taux d’occupation.

Notre prestation de location immobilière pour les propriétaires

Le mandat de recherche de locataire, gratuit et sans exclusivité.
Visite de votre bien immobilier, appartement, maison.
Estimation du prix de la location.
Conseil pour l’aménagement et le home staging.
Reportage photo.
Multi diffusion de votre bien en location sur notre site web et les portails les plus visités d’agence de location.
Proposition de votre bien immobilier à nos réseaux internationaux d’entreprises.
Visite du bien aux locataires candidats.
Etude sélective des dossiers de locataire.
Rédaction du bail juridiquement pertinente et personnalisée.
Etats des lieux et inventaires d’entrée et de sortie.

Loi et règles pour la location meublée et vide

Bail loi de juillet 1989 ALUR ou exclu du champ d’application de la loi 1989 cad régit par le CODE CIVIL
Charges de copropriété récupérables
Assurance multirisques habitation et PNO (propriétaire non occupant)
Taxes d’habitation, foncière, ordures ménagères…
Diagnostics obligatoires
Abonnement et consommation au gaz et à l’électricité 
Abonnement Internet et téléphone

 

Garantie des loyers et rendement maximisé

Notre agence immobilière spécialisée en location vous offre la garantie d'une clientèle solvable, sûre, et respectueuse des lieux. Nous développons une stratégie pour un taux d’occupation maximal et la garantie des paiements de loyers. La maîtrise des différentes possibilités de prise de garantie vous permet d’éviter les loyers impayés. Dans certain cas ; à la demande du propriétaire, nous pouvons également faire souscrire une assurance « loyers impayés ».

Nous vous soumettons des candidatures très sélectionnées. Les paiements des loyers sont protégés par différents types de prise de garantie adaptés à chaque cas particulier, et par une clientèle majoritairement issue d'organismes internationaux, banques, compagnies d'assurances etc., que nous avons fidélisée depuis plus de 30 ans et qui offre régularité de paiement et fiabilité.

Le loyer et le dépôt de garantie sont toujours payés par le locataire directement au propriétaire.

Quelques conseils d’aménagement et d’entretien

Au sein de notre agence immobilière, nos décoratrices ou nos conseillères commerciales vous aideront à rendre le plus attractif possible vos biens immobiliers pour séduire les futurs locataires. Quelles sont les équipements et fournitures obligatoires et conseillés pour la location ?
Nous réalisons le reportage et les prises de vues. Pour un reportage photo complexe (grandes maisons, grands appartements, hôtels particuliers…) notre photographe opérera.

Un état des lieux et un inventaire pour les locations meublées seront effectués, qui seront  contradictoires entre les deux parties, ou par huissier. Nous pouvons vous aider à les organiser.

Autres recommandations pour bien louer

Notre agence de location présente depuis 30 ans à Paris nous permet de conseiller les propriétaires,  notamment pour le facile à vire, de nombreux placards, du mobilier harmonieux, du linge de maison, le tout d’entretien facile et en bonne état.
Mettre à disposition un livret d’accueil mode d’emploi de votre appartement meublé (ordures ménagères, local à vélo, nuisances sonores, électricité, eau…) ; ainsi que les manuels d’emploi de l’électroménager avec garanti de 5 à 7 ans et d’emploi « simple »
Le tout traduit en plusieurs langues.
Pour le linge et la vaisselle, préférez du facilement renouvelable et à entretenir. Concernant la literie, il faut prévoir des alaises en cotons/synthétiques et des sous tais d’oreillers.

La gestion locative

Si vous voulez vous préserver de tous les tracas de la gestion locative (entretien, relance financière, quittance, dégâts des eaux, répondre à toutes les demandes du locataire…) et maximiser votre revenu foncier sans aucune perte de temps, Johnson Gestion Location Meublée partenaire de notre agence immobilière propose des solutions de gestion locative innovante pour les propriétaires de biens immobiliers exigeants.